一起来看看加装电梯：共识与规范

随着城市化进程的加速，居住密度逐渐提高，许多老小区中的业主关注的问题之一就是加装电梯。然而，在实际操作中，往往涉及到一系列的问题，如何满足标准要求、如何确保安全、如何决策等等。本文将从共识与规范两个方面探讨加装电梯问题。

以下部分为引用：《民法典》物权编 第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

共识：业主共同决定

按照《中华人民共和国民法典》的规定，加装电梯应由业主共同决定。这就要求业主要形成共识。共识的产生需要从以下几个方面来考虑：

一是加装电梯是否符合实际需求。每个小区的情况不尽相同，一些老小区虽然居住密度高，但是地势平坦、人口老龄化等因素可能导致对电梯的需求不强烈；而一些地势较高且业主多为年轻人的小区，则电梯需求可能较为迫切。因此，在决策前，业主应该听取专业意见，多方考虑，形成共识。

二是专业标准是否得到满足。加装电梯不仅要满足业主的需求，更要遵守相关规范和标准。业主应当邀请专业机构进行勘测，并在此基础上，评估电梯的技术可行性、安全性和经济性，不要因需求急切而忽略标准要求。

三是费用的分摊问题。加装电梯需要涉及到大量的费用，包括电梯机房、电梯设备、电梯维护等方面。因此，业主需要就费用的分摊方案展开讨论，协商妥当的费用分摊方案。

规范：遵守标准要求

在反复慎重的共识基础上，业主决定加装电梯之后，还需要遵守相应的标准要求。在《中华人民共和国民法典》中，涉及到加装电梯的规范包括以下方面：

一是建筑标准。加装电梯需要符合国家有关建筑的法律法规和标准。如需新建电梯井，应符合相关建筑法规和《电梯设计规范》等要求。

二是消防标准。加装电梯需要保障消防通道的畅通和灭火器材的正常使用。车间或电梯间内应保留消防通道，路线明确，不阻挡其他住户的通行。

三是城市规划标准。加装电梯应保证不影响城市道路、消防通道、无障碍通道等公共设施的安全以及公共绿地、供水、供气、供热、供电、通信等公共设施的正常运行。

因此，在加装电梯过程中，业主需要与设计单位、施工单位、检测机构等合作，遵守相应的标准要求，确保电梯安全可靠。

同时，决定加装电梯事项的业主共同决策与具体实践操作之间还应存在严谨的法律文书和程序，仍存在不少争议和问题需要完善。我们期望通过本文的探讨，从共识与规范两个方面，为业主未来的加装电梯问题提供一定的思路和参考。